Цена квартиры (продажа)
51 216 CZK/м²
Среднее ~3 790 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kelč
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая32 активных объявлений2 673 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 800 CZK/мес
233 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-36 %
Среднее по краю ~80 581 CZK/м²
Глубина предложения
32
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 8
Цена дома (продажа)
5 665 000 CZK
~36 604 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
2 673
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+27 чел./год
+1,01 % в год · естественный +5 · миграция +22
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
25 / 20
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.9 %
79 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 18 365 256,55 CZK · 6 801,947 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,7 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,6 %
- STAN9,1 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,5 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kelč
- Kelč 200011/ 15
69,7 %
- KDU-ČSL4/ 15
30,3 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.1 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~51 216 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (32 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Kelč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1, Kelč - SOJKA 148
Kelč · Kelč
12 800 Kč
Prodej, Stavební pozemek, Kelč
Kelč · Kelč
899 000 Kč
(N417) Dům v centru obce – Kelč
Kelč · Kelč
3 500 000 Kč
(N417) Dům v centru obce – Kelč
Kelč · Kelč
3 500 000 Kč
Rodinný dům Lhota u Kelče
Kelč · Kelč
7 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1683 m², Kelč
Kelč · Kelč
2 822 391 Kč
Mladé vinice v pásmu viniční trati Nad sv. Leonardem – Kelč
Kelč · Kelč
Prodej, stavební pozemek,1 138 m² – Kelč
Kelč · Kelč
800 000 Kč
Kelč-Nové Město - Kaplička - pozemek parč. st. 253, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp/če, obč. vyb
Kelč · Kelč
Pozemek v k.ú. Babice u Kelče
Kelč · Kelč
Prodej stavební parcely, 26,13 m², Kelč
Kelč · Kelč