Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kladeruby
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений484 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 581 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
484
Средний возраст 39.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,83 % в год · естественный +1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+10,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.9 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 1 992 738,68 CZK · 4 083,481 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,3 %
- Sportovci - sdružení nezávislých kandidátů · 5 мандатов53,6 %
- Myslivci a přátelé myslivosti · 2 мандатов24,2 %
- HASIČI · 2 мандатов22,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,1 %
- ANO39,3 %
- SPOLU25,3 %
- SPD10,9 %
- AUTO7,4 %
- STAN5,8 %
- Stačilo!4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kladeruby
- Sportovci - sdružení nezávislých kandidátů5/ 9
53,6 %
- Myslivci a přátelé myslivosti2/ 9
24,2 %
- HASIČI2/ 9
22,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +10.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.7 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Kladeruby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
