Цена квартиры (продажа)
48 045 CZK/м²
Среднее ~3 891 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krhová
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений2 161 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать98/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
18 000 CZK/мес
225 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
5.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-40 %
Среднее по краю ~80 581 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 7 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 172 000 CZK
~24 445 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
2 161
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,19 % в год · естественный -4 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+7,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
57 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 7 415 321,98 CZK · 3 425,091 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,9 %
- Krhovjané · 6 мандатов36,2 %
- Krhová lidem · 3 мандатов23 %
- Krhovjané II. · 3 мандатов22,3 %
- Krhová společně · 3 мандатов18,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO32,6 %
- SPOLU26 %
- AUTO11 %
- STAN9,8 %
- SPD8,1 %
- Piráti7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Krhová
- Krhovjané6/ 15
36,2 %
- Krhová lidem3/ 15
23 %
- Krhovjané II.3/ 15
22,3 %
- Krhová společně3/ 15
18,6 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~48 045 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (21 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Krhová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+1 v rodinném domě - Krhová – Na Nivách 142, Krhová
Krhová · Krhová
18 000 Kč
Prodej pozemku 5+2 6015 m² Krhová
Krhová · Krhová
1 503 750 Kč
Pronájem haly Krhová
Krhová · Krhová
Prodej rodinného domu, 116 m² – Bří Podmolů 259, Krhová
Krhová · Krhová
3 890 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 116 m² – Bří Podmolů, Krhová
Krhová · Krhová
3 590 000 Kč