Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lešná
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений2 097 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 424 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
860 000 CZK
~19 111 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
2 097
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+62 чел./год
+2,96 % в год · естественный +3 · миграция +59
Тренд за 5 лет
+2,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.6 %
80 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
40.7 %
заёмные средства 416 909 829,54 CZK · 193 103,21 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,9 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов34,6 %
- Nezávislí 7 obcí · 5 мандатов29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z našich vesnic · 3 мандатов19,2 %
- Za zdravé Lešensko · 2 мандатов16,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- ANO39,1 %
- SPOLU21,1 %
- STAN10,4 %
- SPD8,7 %
- AUTO7,8 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Lešná
- KDU-ČSL5/ 15
34,6 %
- Nezávislí 7 obcí5/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z našich vesnic3/ 15
19,2 %
- Za zdravé Lešensko2/ 15
16,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~41 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Lešná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
