Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Loučka
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений770 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 640 000 CZK
~28 085 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
770
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,26 % в год · естественный +3 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 3 918 228,25 CZK · 5 101,86 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 5 мандатов44,7 %
- Hasiči · 4 мандатов31,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Loučka a Lázy 2022 · 1 мандатов24 %
- PRO OBEC · 1 мандатов14,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,2 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13 %
- SPD9,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Loučka
- Nezávislí kandidáti 20225/ 11
44,7 %
- Hasiči4/ 11
31,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Loučka a Lázy 20221/ 11
24 %
- PRO OBEC1/ 11
14,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Loučka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
