Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lužná
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений612 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~83 303 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
294 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
612
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,49 % в год · естественный +5 · миграция -2
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.5 %
заёмные средства 8 374 304,94 CZK · 13 616,756 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,1 %
- ZA ROZVOJ OBCE LUŽNÁ · 5 мандатов56 %
- Lužná pro všechny · 4 мандатов44 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,6 %
- ANO39,2 %
- SPOLU17,3 %
- STAN13,3 %
- SPD11,7 %
- Piráti6,5 %
- AUTO4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lužná
- ZA ROZVOJ OBCE LUŽNÁ5/ 9
56 %
- Lužná pro všechny4/ 9
44 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Lužná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
