Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pržno
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений609 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных31/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~83 091 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 475 000 CZK
~40 741 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
609
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-1,15 % в год · естественный -3 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 1 209 244,2 CZK · 2 008,711 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,2 %
- Pržňané · 6 мандатов68,7 %
- NEZÁVISLÍ PRŽŇANÉ · 3 мандатов31,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU20,4 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Pržno
- Pržňané6/ 9
68,7 %
- NEZÁVISLÍ PRŽŇANÉ3/ 9
31,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -5.9 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Pržno
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
