Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ratiboř
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 829 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 131 667 CZK
~40 731 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 829
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,05 % в год · естественный +2 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.8 %
заёмные средства 61 231 264,48 CZK · 33 459,707 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,6 %
- NEZÁVISLÍ · 6 мандатов50,6 %
- Spolky za Ratiboř · 3 мандатов26,9 %
- ODS+NK · 2 мандатов22,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,8 %
- ANO33,5 %
- SPOLU23,9 %
- STAN10,3 %
- SPD8,3 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Ratiboř
- NEZÁVISLÍ6/ 11
50,6 %
- Spolky za Ratiboř3/ 11
26,9 %
- ODS+NK2/ 11
22,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Ratiboř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemek k bydlení o CP 2493 m²
Ratiboř · Ratiboř
5 200 000 Kč
Rodinný dům 5+2, Ratiboř, okr. Vsetín
Ratiboř · Ratiboř
5 295 000 Kč
Prodej rodinného domu, obec Ratiboř u Vsetína, CP 526 m²
Ratiboř · Ratiboř
4 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 v obci Ratiboř, okr. Vsetín, CP 555 m²
Ratiboř · Ratiboř
5 700 000 Kč
Prodej RD v obci Ratiboř, okr. Vsetín, CP 365 m², k celkové rekonstrukci
Ratiboř · Ratiboř
1 100 000 Kč
Prodej pozemek k bydlení o CP 249,3 m²
Ratiboř · Ratiboř
5 200 000 Kč