Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ústí
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений615 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
615
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+2,93 % в год · естественный -2 · миграция +20
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.7 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 1 360 827,15 CZK · 2 149,806 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,8 %
- Zdeněk Srněnský · 1 мандатов15,8 %
- Tomáš Fojt · 1 мандатов12,1 %
- Šárka Lukaštíková · 1 мандатов11,7 %
- Martin Trčálek · 1 мандатов10,7 %
- Ing. Jiří Surovec · 1 мандатов8,6 %
- Karel Gerhardt · 1 мандатов8,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71 %
- ANO35,7 %
- SPOLU28,1 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Ústí
- Zdeněk Srněnský1/ 9
15,8 %
- Tomáš Fojt1/ 9
12,1 %
- Šárka Lukaštíková1/ 9
11,7 %
- Martin Trčálek1/ 9
10,7 %
- Ing. Jiří Surovec1/ 9
8,6 %
- Karel Gerhardt1/ 9
8,5 %
- Mgr. Adéla Kousalová1/ 9
8,2 %
- Libor Dvořák1/ 9
6,9 %
- Martin Kovář1/ 9
6,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Ústí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений