Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zděchov
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений554 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 500 000 CZK
~34 615 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
554
Средний возраст 45.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-1,44 % в год · естественный -8 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.2 %
заёмные средства 16 097 943,95 CZK · 29 483,414 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,3 %
- Za další rozvoj obce · 6 мандатов50,9 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов28,1 %
- SDH Zděchov · 2 мандатов20,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71 %
- ANO36,5 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO10,2 %
- STAN9 %
- SPD8,4 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Zděchov
- Za další rozvoj obce6/ 11
50,9 %
- KDU-ČSL3/ 11
28,1 %
- SDH Zděchov2/ 11
20,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Zděchov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 970 m² Zděchov
Zděchov · Zděchov
1 200 000 Kč
Prodej provozní plochy, 176,2 m², Zděchov - Vsetín
Zděchov · Zděchov
1 990 000 Kč
Rodinný dům se stavebním pozemkem Zděchov
Zděchov · Zděchov
4 500 000 Kč
Prodej chalupy 3+1, pozemek 1357 m², Zděchov - Paseky
Zděchov · Zděchov
Prodej, Provozní plocha, 970 m², Zděchov
Zděchov · Zděchov
1 300 000 Kč