Цена квартиры (продажа)
96 364 CZK/м²
Среднее ~5 505 907 CZK · выборка 30
Инвестиционный обзор · данные REALT
Fryšták
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая82 активных объявлений3 834 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
13 133 CZK/мес
211 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
2.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+20 %
Среднее по краю ~80 581 CZK/м²
Глубина предложения
82
Квартиры продажа 32 · аренда 9 · дома 16
Цена дома (продажа)
11 616 591 CZK
~57 415 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
3 834
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-0,21 % в год · естественный -2 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
33 / 35
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.4 %
94 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 10 692 546,52 CZK · 2 794,706 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатов28,8 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов18,2 %
- Fryšták jede! · 3 мандатов16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 мандатов15,9 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов11 %
- ODS · 1 мандатов9,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (82 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Fryšták
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk, 159 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 90 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 790 000 Kč
Pronájem bytove jednotky 1+kk frystak ul souhrady byt
Fryšták · Fryšták
Prodej bytu 14B 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 14A 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 576 800 Kč
Prodej bytu 13A 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 012 600 Kč
Prodej bytu 12B 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 079 700 Kč
Prodej bytu 10B 2+kk 48,56 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 216 600 Kč
Prodej bytu 9A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 526 800 Kč
Prodej bytu 6B 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 536 000 Kč
Prodej bytu 6A 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 626 800 Kč
Prodej bytu 2A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 389 500 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku – Fryšták – Dolní Ves, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Pronájem komerčních prostor, 150 m², Markova, Karviná-Fryšták – Markova 47/3, Fryšták
Fryšták · Fryšták
Pronájem komerčních prostor, 489 m², Markova, Karviná-Fryšták – Markova 47/3, Fryšták
Fryšták · Fryšták
Pronájem komerčních prostor, 238 m², Markova, Karviná-Fryšták – Markova 47/3, Fryšták
Fryšták · Fryšták
Prodej rodinné domy, 2.699 m² - Fryšták, Souhrady
Fryšták · Fryšták
23 250 000 Kč
Fryšták, okr. Zlín, stavební pozemek 3.940 m², sítě - pozemek
Fryšták · Fryšták
5 996 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 frystak
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk ve frystaku
Fryšták · Fryšták
9 300 Kč