Цена квартиры (продажа)
90 792 CZK/м²
Среднее ~4 706 417 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Fryšták
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая58 активных объявлений3 834 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 957 CZK/мес
199 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+12 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
58
Квартиры продажа 12 · аренда 8 · дома 14
Цена дома (продажа)
11 065 150 CZK
~48 195 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
3 834
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-0,21 % в год · естественный -2 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
33 / 35
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.4 %
94 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 10 692 546,52 CZK · 2 794,706 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатов28,8 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов18,2 %
- Fryšták jede! · 3 мандатов16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 мандатов15,9 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов11 %
- ODS · 1 мандатов9,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (58 объявлений, 27 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Fryšták
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek Fryšták-Žabárna 2
Fryšták · Fryšták
2 200 000 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 56 m², Fryšták, Přehradní
Fryšták · Fryšták
5 135 000 Kč
Prodej pozemku, Fryšták - Vítová 1 075 m²
Fryšták · Fryšták
10 000 000 Kč
Stavební pozemek 1 068 m², Fryštáku
Fryšták · Fryšták
Prodej multifunkčního domu s ikonickou věžičkou v centru Fryštáku
Fryšták · Fryšták
6 490 000 Kč
Prodej pozemku s mobilním domem – Fryšták, Vítová
Fryšták · Fryšták
1 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 28 m² - Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Fryšták
Fryšták · Fryšták
3 099 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1500 m², Dolnoveská, Fryšták
Fryšták · Fryšták
8 990 000 Kč
Prodej bytového domu ideální pro bydlení i podnikání, Fryšták náměstí č.p. 22
Fryšták · Fryšták
12 812 500 Kč
Prodej rodinného domu 612 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
12 360 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Fryšták, Potoky, 70 m²
Fryšták · Fryšták
15 500 Kč
Prodej lesa, 339539 m², Fryšták - Zlín
Fryšták · Fryšták
Vyměním 3+kk za dům ve Fryštáku - Zlín
Fryšták · Fryšták
Rodinný dům se zahradou, Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 505 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
1 767 500 Kč
Prodej stavebního pozemku – Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Pronájem domu 175 m² s pozemkem 315 m²
Fryšták · Fryšták
6 032 064 Kč
Prodej bytu 3+kk 65 m²
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 2+kk 55 m²
Fryšták · Fryšták
5 426 800 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m²
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč