Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kašava
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений1 030 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных44/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~83 214 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 709 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 030
Средний возраст 39.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-1,36 % в год · естественный +4 · миграция -18
Тренд за 5 лет
+9,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.6 %
58 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.7 %
заёмные средства 17 191 342,55 CZK · 16 920,613 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 77,7 %
- ANO32,3 %
- SPOLU30,4 %
- STAN10,8 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,5 %
- SPD6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Kašava
- ZVUK 128/ 13
61 %
- KDU-ČSL5/ 13
39 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +9.9 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.6 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Kašava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
