Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nedašov
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 358 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать43/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 190 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
1 358
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-26 чел./год
-1,91 % в год · естественный 0 · миграция -26
Тренд за 5 лет
-1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
29 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 5 733 593,84 CZK · 4 304,5 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nedašov · 4 мандатов43,3 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов32,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Nestranní“ · 2 мандатов24,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN11,1 %
- SPD9,7 %
- AUTO6,8 %
- Piráti4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nedašov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nedašov4/ 9
43,3 %
- KDU-ČSL3/ 9
32,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Nestranní“2/ 9
24,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -1.91 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Nedašov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
