Цена квартиры (продажа)
85 544 CZK/м²
Среднее ~4 687 208 CZK · выборка 36
Инвестиционный обзор · данные REALT
Otrokovice
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая130 активных объявлений17 401 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 279 CZK/мес
251 CZK/м²/мес · выборка 14
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+6 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
130
Квартиры продажа 46 · аренда 16 · дома 17
Цена дома (продажа)
6 123 596 CZK
~63 539 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
17 401
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-162 чел./год
-0,93 % в год · естественный -148 · миграция -14
Тренд за 5 лет
-2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
91 / 239
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.2 %
1 630 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.7 %
заёмные средства 278 184 020,34 CZK · 16 136,9 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,4 %
- ANO · 10 мандатов38,1 %
- SPD+NK · 3 мандатов13,4 %
- NI+NK · 3 мандатов12,5 %
- Piráti+NK · 2 мандатов8,9 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов7,5 %
- ČSSD · 1 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,1 %
- SPD10,2 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
23 мандатов · Otrokovice
- ANO10/ 23
38,1 %
- SPD+NK3/ 23
13,4 %
- NI+NK3/ 23
12,5 %
- Piráti+NK2/ 23
8,9 %
- KDU-ČSL2/ 23
7,5 %
- ČSSD1/ 23
7,3 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- OMMO+NK1/ 23
5,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (130 объявлений, 42 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Otrokovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej byty 2+kk, 55 m² - Otrokovice i jako investice
Otrokovice · Otrokovice
3 260 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Otrokovice, J. Jabůrkové, 31 m²
Otrokovice · Otrokovice
9 500 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií - Otrokovice, Kvítkovice, ul. SNP
Otrokovice · Otrokovice
4 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 30 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
3 190 000 Kč
Prodej bytu 1+1 33 m² Otrokovice, Luční
Otrokovice · Otrokovice
3 339 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice Otrokovice - Hložkova
Otrokovice · Otrokovice
Prodej bytu 2+1 v Otrokovicích
Otrokovice · Otrokovice
4 190 000 Kč
Pronájem kanceláře 151 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
21 500 Kč
Pronájem zpevněné plochy 352 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
6 500 Kč
Pronájem uzamykatelné zpevněné plochy 1 000 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
15 000 Kč
Pronájem kanceláře od 13 m² po 22 m²
Otrokovice · Otrokovice
2 800 Kč
Prostorný a světlý 3+1 (80 m² ) po kompletní rekonstrukci – balkon
Otrokovice · Otrokovice
5 600 000 Kč
Prodej, Zahrada, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
535 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej zahrada s pergolou Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
625 600 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej, pozemek pro výstavbu, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
10 900 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Pronájem bytu 2+kk, 63 m², Otrokovice, ul. tř. Osvobození
Otrokovice · Otrokovice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m² | Otrokovice – Baťov
Otrokovice · Otrokovice
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m², Otrokovice - Kvítkovice
Otrokovice · Otrokovice
5 490 000 Kč
Prodej chatky v Otrokovicích, pozemek 318 m²
Otrokovice · Otrokovice
450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem, ul. Bezručova, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
11 900 Kč
Prodej rodinného domu 96 m², Tlumačov
Otrokovice · Otrokovice
4 300 000 Kč