Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Poteč
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений761 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных34/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
761
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-15 чел./год
-1,97 % в год · естественный -4 · миграция -11
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.4 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.3 %
заёмные средства 617 726,03 CZK · 828,051 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,1 %
- KDU-ČSL · 6 мандатов37,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 мандатов19,4 %
- MLADÍ PRO OBEC · 3 мандатов19 %
- Pro lepší Poteč · 2 мандатов17,4 %
- Nezávislí - Poteč · 1 мандатов7,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,9 %
- SPOLU33,9 %
- ANO26,2 %
- STAN13,2 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,6 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Poteč
- KDU-ČSL6/ 15
37,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 15
19,4 %
- MLADÍ PRO OBEC3/ 15
19 %
- Pro lepší Poteč2/ 15
17,4 %
- Nezávislí - Poteč1/ 15
7,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -1.97 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Poteč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений