Цена квартиры (продажа)
59 432 CZK/м²
Среднее ~5 230 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tečovice
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений1 475 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
204 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~83 244 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 436 600 CZK
~32 446 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 475
Средний возраст 40.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,34 % в год · естественный 0 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+8,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.4 %
142 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 9 665 472,03 CZK · 6 530,724 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов28,5 %
- STAN+NK · 4 мандатов27,3 %
- Občané pro Tečovice · 4 мандатов22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE · 3 мандатов21,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,2 %
- ANO27,9 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Tečovice
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- STAN+NK4/ 15
27,3 %
- Občané pro Tečovice4/ 15
22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE3/ 15
21,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~59 432 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Tečovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Sleva 700 000,- !!! Prodej, rodinný dům, 5+1, garáž, Tečovice, Zlín, Ev.č
Tečovice · Tečovice
4 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou v obci Tečovice, okr. Zlín, CP 88 m²
Tečovice · Tečovice
Rodinný dům s velkým pozemkem a zázemím v Tečovicích – Tečovice
Tečovice · Tečovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu Tečovice
Tečovice · Tečovice
4 193 000 Kč
Prodej skladu, 246,9 m², Tečovice
Tečovice · Tečovice
49 900 000 Kč
Pozemky k v k.ú. Tečovice
Tečovice · Tečovice
Prodej rodinného domu 300 m², Tečovice
Tečovice · Tečovice
6 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou v obci Tečovice, okr. Zlín, CP 88 m²
Tečovice · Tečovice
5 230 000 Kč
Najem zarizeneho bytu 2kk Zlín tecovice
Tečovice · Tečovice
11 000 Kč