Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tlumačov
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений2 439 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
3 319 750 CZK
~35 482 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 439
Средний возраст 43.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-0,57 % в год · естественный -6 · миграция -8
Тренд за 5 лет
-0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.2 %
128 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 3 623 564,82 CZK · 1 494,254 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 39,4 %
- Pro Tlumačov - sdružení nezávislých kandidátů · 10 мандатов59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PROSPERITA 2022 · 3 мандатов21,8 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов16 %
- SPD+NK · 0 мандатов7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Tlumačov
- Pro Tlumačov - sdružení nezávislých kandidátů10/ 15
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PROSPERITA 20223/ 15
21,8 %
- KDU-ČSL2/ 15
16 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Tlumačov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej investičního pozemku 3 518 m², Tlumačov - Skály
Tlumačov · Tlumačov
Stavební pozemek 4 049 m²
Tlumačov · Tlumačov
5 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 96 m², Tlumačov, ev.č. 14428 - Zlín
Tlumačov · Tlumačov
4 300 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Tlumačov, Zlín - Zlín
Tlumačov · Tlumačov
1 903 001 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, okr. Zlín, Tlumačov - Zlín
Tlumačov · Tlumačov
790 000 Kč
Pronájem pozemky pro komerční výstavbu, 1 000 - 3 000 m² - Tlumačov
Tlumačov · Tlumačov
1 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 90 m², Tlumačov
Tlumačov · Tlumačov
1 580 000 Kč
Pronájem pozemky pro komerční výstavbu, 1 000 - 3 000 m² - Tlumačov
Tlumačov · Tlumačov
17 CZK