Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Újezd
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений1 184 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~83 223 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
15 022 000 CZK
~131 366 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 184
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,42 % в год · естественный 0 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.4 %
заёмные средства 10 646 194,28 CZK · 8 953,906 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,1 %
- STAN · 5 мандатов32,5 %
- PRO ÚJEZD · 5 мандатов28,4 %
- „Pro rozvoj Újezda a přírodu“ · 2 мандатов27,6 %
- ZA LEPŠÍ ÚJEZD · 3 мандатов22,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO33,5 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- SPD8,7 %
- AUTO8 %
- Piráti7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Újezd
- STAN5/ 15
32,5 %
- PRO ÚJEZD5/ 15
28,4 %
- „Pro rozvoj Újezda a přírodu“2/ 15
27,6 %
- ZA LEPŠÍ ÚJEZD3/ 15
22,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Újezd
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений