Цена квартиры (продажа)
90 928 CZK/м²
Среднее ~6 160 093 CZK · выборка 233
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zlín
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая1387 активных объявлений74 684 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 497 CZK/мес
281 CZK/м²/мес · выборка 141
Валовая доходность
3.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+13 %
Среднее по краю ~80 581 CZK/м²
Глубина предложения
1387
Квартиры продажа 312 · аренда 195 · дома 276
Цена дома (продажа)
7 885 580 CZK
~59 711 CZK/м² · выборка 215
Демография и контекст локации
Жители
74 684
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+233 чел./год
+0,31 % в год · естественный -354 · миграция +587
Тренд за 5 лет
-0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
485 / 839
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
6.9 %
5 358 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.5 %
заёмные средства 1 420 448 859,9 CZK · 18 960,301 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43 %
- ANO · 14 мандатов32 %
- Z21 · 7 мандатов17 %
- ODS · 7 мандатов15,7 %
- SPD · 4 мандатов9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 мандатов7,6 %
- STAN · 3 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,9 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,5 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
41 мандатов · Zlín
- ANO14/ 41
32 %
- Z217/ 41
17 %
- ODS7/ 41
15,7 %
- SPD4/ 41
9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 41
7,6 %
- STAN3/ 41
7,3 %
- Piráti3/ 41
6,5 %
Жилищные кооперативы
3 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (1387 объявлений, 119 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Chlum
Часть · Zlín
Jaroslavice
Часть · Zlín
Klečůvka
Часть · Zlín
Kostelec
Часть · Zlín
Kudlov
Часть · Zlín
Lhotka
Часть · Zlín
Louky
Часть · Zlín
Lužkovice
Часть · Zlín
Malenovice
Часть · Zlín
Mladcová
Часть · Zlín
Prštné
Часть · Zlín
Příluky
Часть · Zlín
Salaš
Часть · Zlín
Velíková
Часть · Zlín
Zlín
Часть · Zlín
Štípa
Часть · Zlín
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zlín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1, Podlesí III – Zlín – Podlesí III 4941, Zlín
Zlín · Zlín
20 000 Kč
Byt 1+kk ve Zlíně – Pasecká 3369, Zlín
Zlín · Zlín
13 800 Kč
2+1 na Štefánikově ulici ve Zlíně
Zlín · Zlín
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk – Kotěrova ulice, Zlín, Letná – Kotěrova 858/4, Zlín
Zlín · Zlín
14 000 Kč
Pronájem krásné zrekonstruovaneho bytu 2 1 s prostornym balkonem Zlín slunecna byt – Slunečná 4566, Zlín
Zlín · Zlín
16 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 + balkon, po rekonstrukci, kompletně vybavený na Podlesí ve Zlíně
Zlín · Zlín
16 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 Zlín - centrum, ul. Hluboká
Zlín · Zlín
11 500 Kč
Prodej rodinného domu Zlín Podhoří Jiráskova – Jiráskova 535, Prštné, Zlín
Zlín · Zlín
9 750 000 Kč
Exkluzivní Prodej bytu 3+1 ve Zlíně
Zlín · Zlín
4 990 000 Kč
Prodej, byt 3+1, 75 m², Zlín, Ev.č
Zlín · Zlín
Prodej rodinného domu, 81 m² – Zálešná VII 1231, Zlín
Zlín · Zlín
4 295 000 Kč
Prodej rodinného domu, Zlín - Štefánikova – Štefánikova 3797, Zlín
Zlín · Zlín
6 900 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Zlín - Malenovice
Zlín · Zlín
Prodej bytu 3+1, 89 m² – 2. května 4094, Zlín
Zlín · Zlín
6 250 000 Kč
Pronájem garáže na ulici Broučkova Zlín | RE/MAX VIA – Broučkova 406, Příluky, Zlín
Zlín · Zlín
3 500 Kč
Pronájem garáže 16 m² u zastávky MHD ve Zlíně
Zlín · Zlín
2 700 Kč
Prodej zahrady se zahradní celoroční obyvatelnou chatkou - 550 m² – Zlín
Zlín · Zlín
870 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, 83 m² s balkonem, Zlín – Malenovice – Tyršova 1151, Malenovice, Zlín
Zlín · Zlín
6 390 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 88 m² – Kamenná 3850, Zlín
Zlín · Zlín
6 540 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 61 m², s balkonem – Zlín – Kvítková 3542, Zlín
Zlín · Zlín
4 290 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 105 m² – Zlín
Zlín · Zlín
Bidli - Prodej bytu 2+1, 63 m², venkovní terasa, sklep, Zlín
Zlín · Zlín
6 100 000 Kč
Podnájem bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci 69 m², Zlín, okres Zlín
Zlín · Zlín
17 600 Kč
Prodej garáže 18 m², Zlín – Přílucká 2745, Příluky, Zlín
Zlín · Zlín
890 000 Kč