Цена квартиры (продажа)
89 550 CZK/м²
Среднее ~5 574 666 CZK · выборка 203
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zlín
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая1119 активных объявлений74 684 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 782 CZK/мес
288 CZK/м²/мес · выборка 181
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+11 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
1119
Квартиры продажа 281 · аренда 241 · дома 198
Цена дома (продажа)
7 518 516 CZK
~60 450 CZK/м² · выборка 154
Демография и контекст локации
Жители
74 684
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+233 чел./год
+0,31 % в год · естественный -354 · миграция +587
Тренд за 5 лет
-0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
485 / 839
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
6.9 %
5 358 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.5 %
заёмные средства 1 420 448 859,9 CZK · 18 960,301 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43 %
- ANO · 14 мандатов32 %
- Z21 · 7 мандатов17 %
- ODS · 7 мандатов15,7 %
- SPD · 4 мандатов9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 мандатов7,6 %
- STAN · 3 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,9 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,5 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
41 мандатов · Zlín
- ANO14/ 41
32 %
- Z217/ 41
17 %
- ODS7/ 41
15,7 %
- SPD4/ 41
9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 41
7,6 %
- STAN3/ 41
7,3 %
- Piráti3/ 41
6,5 %
Жилищные кооперативы
3 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (1119 объявлений, 151 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Chlum
Часть · Zlín
Jaroslavice
Часть · Zlín
Klečůvka
Часть · Zlín
Kostelec
Часть · Zlín
Kudlov
Часть · Zlín
Lhotka
Часть · Zlín
Louky
Часть · Zlín
Lužkovice
Часть · Zlín
Malenovice
Часть · Zlín
Mladcová
Часть · Zlín
Prštné
Часть · Zlín
Příluky
Часть · Zlín
Salaš
Часть · Zlín
Velíková
Часть · Zlín
Zlín
Часть · Zlín
Štípa
Часть · Zlín
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zlín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem nového bytu 1+kk, možné i s parkováním, Zlín - Nad Stráněmi
Zlín · Zlín
12 500 Kč
Pronájem rodinného domu 160 m², Zlín - i pro vícečlennou rodinu
Zlín · Zlín
20 000 Kč
Pronájem skladu Zlín, okres Zlín, 700 m²
Zlín · Zlín
Pronájem bytu 2+1, Podlesí, Zlín, 45 m²
Zlín · Zlín
13 900 Kč
Prodej bytu 3+kk, Zlín, Kúty, 80 m²
Zlín · Zlín
Prodej bytu 3+1, Zlín, Louky, ul. Zábrančí I 314, 79 m² - Ing. Jiří Harazim, MBA
Zlín · Zlín
6 350 000 Kč
Pronájem svetleho a prostorneho bytu 4 1 95 m² balkony Zlín malenovice
Zlín · Zlín
20 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1
Zlín · Zlín
18 000 Kč
Byt 3+kk v novostavbě na Pasecké ulici ve Zlíně
Zlín · Zlín
6 690 000 Kč
Pronájem malého domu s parkováním Zlín
Zlín · Zlín
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 45 m² Zlín- Štefánikova
Zlín · Zlín
11 000 Kč
Byt 1+kk ul. Zelinova, Zlín
Zlín · Zlín
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Lazy
Zlín · Zlín
10 620 Kč
Prodej Chaty, Zlín-Přítluky, ul. Nad Pramenem, 597 m²
Zlín · Zlín
Prodej bytu 2+1 35 m², Zlín - Mokrá I, útulný v klidné části Zlína
Zlín · Zlín
3 790 075 Kč
Pronájem bytu 1+1 ve Zlíně – Mokrá
Zlín · Zlín
11 500 Kč
Prodej bytu - Zlín – Obeciny II 3585
Zlín · Zlín
7 290 000 Kč
Prodej bytu 3+1 /OV/,B/, 73 m² Zlín - Tř.T.Bati
Zlín · Zlín
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 57 m²
Zlín · Zlín
13 750 Kč
Prodej bytu 4+1 s lodžií a sklepem Zlín
Zlín · Zlín
5 900 000 Kč
1+KK NOVOSTAVBA MALENOVICE S TERASOU S VÝHLEDEM, parkování
Zlín · Zlín
13 000 Kč
17731 nadstandardní byt 5+kk 121 m² Zlín
Zlín · Zlín
10 590 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 68 m², Zlín
Zlín · Zlín
17 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ulice Slezská, Zlín
Zlín · Zlín
5 600 000 Kč