Cena bytu (predaj)
39 280 Kč/m²
Priemer ~2 985 290 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kájov
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov1 971 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský priemer ~82 276 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
11 212 332 Kč
~83 185 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 971
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+6,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.5 %
111 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 7 712 044,05 Kč · 3 912,757 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí · 5 mandátov29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro KÁJOV · 4 mandátov26,9 %
- Otevřený Kájov · 3 mandátov19 %
- PRO OBEC KÁJOV · 2 mandátov14,4 %
- ODS · 1 mandátov6,1 %
- KDU-ČSL · 0 mandátov3,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,1 %
- ANO37,7 %
- SPOLU20,6 %
- AUTO10,7 %
- STAN8,9 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kájov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí5/ 15
29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro KÁJOV4/ 15
26,9 %
- Otevřený Kájov3/ 15
19 %
- PRO OBEC KÁJOV2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
6,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~39 280 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (26 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kájov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 42 414 m² Kájov
Kájov · Kájov
4 400 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Kájov
Kájov · Kájov
110 276 400 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Kájov
Kájov · Kájov
766 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kájov
Kájov · Kájov
983 000 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Kájov
Kájov · Kájov
796 000 Kč
Prodej, Pole, Kájov
Kájov · Kájov
660 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kájov
Kájov · Kájov
2 550 000 Kč
Prodej, pozemek, Kájov, 42414 m²
Kájov · Kájov
28 050 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kájov - Lazec, 160 m²
Kájov · Kájov
9 500 000 Kč
Prodej pozemek Komerční, 224,6 m², Kájov
Kájov · Kájov
4 650 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Kájov
Kájov · Kájov
11 817 000 Kč
Stavební pozemek 731 m² s chatou v Kájově u Českého Krumlova
Kájov · Kájov
2 550 000 Kč
Pozemek (louka), nádherný výhled, 3 266 m²
Kájov · Kájov
580 000 Kč
Komerční pozemek u Kájova
Kájov · Kájov
Prodej pozemek Louky, 37,46 m², Kájov
Kájov · Kájov
1 442 210 Kč
Pronájem bytu 2+kk 76 m²
Kájov · Kájov
2 985 290 Kč
Prodej stavební pozemek 760 m². elektřina Kájov, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
2 113 000 Kč
Prodej nadstandardní vily, Křenov u Kájova, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
17 900 000 Kč
Prodej malého rodinného domku se zahradou, Staré Dobrkovice, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
4 950 000 Kč
Prodej pozemku 23451 m² Kájov
Kájov · Kájov
445 500 Kč
Prodej pozemku 10344 m² Kájov
Kájov · Kájov
403 000 Kč
Prodej, pozemek, Kájov, 42414 m²
Kájov · Kájov
Prodej, komerční areál 512 m², pozemek 2.346 m², Křenov
Kájov · Kájov
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu Novosedly u Kájova
Kájov · Kájov
11 817 000 Kč