Cena bytu (predaj)
64 842 Kč/m²
Priemer ~4 850 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Křemže
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov2 989 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 500 Kč/mes
215 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
10 093 500 Kč
~77 469 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 989
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+0,77 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +29
Trend 5 rokov
+3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 25
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.9 %
119 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 5 993 192,86 Kč · 1 989,772 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,1 %
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV · 5 mandátov34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO · 4 mandátov28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátov13,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov12,3 %
- Za Křemežsko krásnější · 2 mandátov12,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,4 %
- SPOLU27,5 %
- ANO27,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Křemže
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV5/ 15
34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO4/ 15
28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
13,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,3 %
- Za Křemežsko krásnější2/ 15
12,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~64 842 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Křemže
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, Křemže, 450 m²
Křemže · Křemže
14 500 000 Kč
Nemovitosti: Útulný domek 3+1 po rekonstrukci v srdci Křemže – dům za cenu bytu
Křemže · Křemže
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 117 m² s bazénem a garáží, Křemže
Křemže · Křemže
10 875 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 152,2 m², Chlum u Křemže
Křemže · Křemže
3 800 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, 93 m²
Křemže · Křemže
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, 53 m²
Křemže · Křemže
14 500 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 1 400 m²
Křemže · Křemže
6 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o plose 466 m² v obci kremze pozemek
Křemže · Křemže
699 000 Kč
Prodej zemedelske usedlosti bohouskovice kremze pozemky 2 018 m² okres cesky krumlov dum vila
Křemže · Křemže
8 499 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU S GARÁŽÍ, POD KOPCEM, KŘEMŽE
Křemže · Křemže
6 500 000 Kč
Prodej bytu 31 v ov kremze
Křemže · Křemže
4 600 000 Kč