Cena bytu (predaj)
69 767 Kč/m²
Priemer ~4 532 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Velešín
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov3 861 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 500 Kč/mes
223 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský priemer ~82 276 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 6 · nájom 5 · domy 7
Cena domu (predaj)
7 348 000 Kč
~46 809 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 861
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-15 os./rok
-0,39 % ročne · prirodzený -12 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 43
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.2 %
284 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.1 %
cudzie zdroje 48 985 950,75 Kč · 12 736,857 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,3 %
- Náš Velešín - město pro život · 6 mandátov39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN · 6 mandátov36,9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov8,8 %
- V.R.A.T.A. 2022 · 1 mandátov7,8 %
- Svobodní · 1 mandátov6,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,3 %
- ANO35,8 %
- SPOLU24,8 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velešín
- Náš Velešín - město pro život6/ 15
39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN6/ 15
36,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,8 %
- V.R.A.T.A. 20221/ 15
7,8 %
- Svobodní1/ 15
6,9 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~69 767 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velešín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
6 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě – Velešín, ul. K Malši
Velešín · Velešín
14 000 Kč
Koupíme stavební pozemek České Budějovice, Velešín
Velešín · Velešín
3 000 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, osobní vlastnictví, Velešín
Velešín · Velešín
4 190 000 Kč
Prodej domu ve Velešíně
Velešín · Velešín
Dohodou
Prodej: RD 4+2 se zahradou, Na Hvízdalce, Velešín
Velešín · Velešín
6 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem, Sídliště-Velešín
Velešín · Velešín
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 505 m² náměstí J. V. Kamarýta ., Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Velešín, Sídliště, 59 m²
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Velešín · Velešín
Pronájem bytu, 2+kk, 44 m² novinka
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
Pronájem komerčního objektu Výroba, 200 m²
Velešín · Velešín
40 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 111 m²
Velešín · Velešín
5 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 86 m² po rekonstrukci OV se zahradou, Dělnická ul., Velešín
Velešín · Velešín
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, Sídliště 388, Velešín
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 71 m², Velešín, ul. Nad Cihelnou
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Prodej zahrady 743 m² velesin okres český krumlov pozemek
Velešín · Velešín
1 490 000 Kč
Prodej velice prostorného, patrového RD a větší zahradou, nám. J.V. Kamarýta, Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč