Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zubčice
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov432 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát40/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 900 000 Kč
~24 731 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
432
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,93 % ročne · prirodzený -4 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.5 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.4 %
cudzie zdroje 286 727 Kč · 669,923 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,9 %
- SPOLEČNĚ PRO ZUBČICE, LHOTKU A MARKVARTICE · 4 mandátov56,1 %
- PRO ZUBČICE, MARKVARTICE A ZUBČICKOU LHOTKU · 2 mandátov24,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov19,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,3 %
- SPOLU35 %
- ANO27,1 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,1 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zubčice
- SPOLEČNĚ PRO ZUBČICE, LHOTKU A MARKVARTICE4/ 7
56,1 %
- PRO ZUBČICE, MARKVARTICE A ZUBČICKOU LHOTKU2/ 7
24,3 %
- KDU-ČSL1/ 7
19,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zubčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
