Cena bytu (predaj)
50 671 Kč/m²
Priemer ~3 699 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobev
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov1 150 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský priemer ~83 351 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 9
Cena domu (predaj)
7 175 000 Kč
~53 620 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 150
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+28 os./rok
+2,43 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +24
Trend 5 rokov
+22,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.0 %
59 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.3 %
cudzie zdroje 24 867 002,57 Kč · 21 109,51 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov · 9 mandátov78,9 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátov21,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,6 %
- ANO38,1 %
- SPOLU21,2 %
- AUTO9,6 %
- STAN8,8 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Dobev
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov9/ 11
78,9 %
- NEZÁVISLÍ2/ 11
21,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~50 671 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (44 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +22.5 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobev
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 94 m², Dobev
Dobev · Dobev
9 100 000 Kč
Prodej domu 94 m², Dobev
Dobev · Dobev
8 470 000 Kč
Prodej pozemku 1 233 m² Dobev
Dobev · Dobev
4 790 000 Kč
Prodej domu Dobev
Dobev · Dobev
6 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Dobev
Dobev · Dobev
3 699 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 200 m² – Dobev
Dobev · Dobev
4 200 000 Kč
Na Prodej dům stara dobev
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m² – Velké Nepodřice, Dobev
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 137 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 033 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 227 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Prodej rodinného domu, 236 m² – Malé Nepodřice, Dobev
Dobev · Dobev
5 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 285 m² – Malé Nepodřice, Dobev
Dobev · Dobev
4 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku dobev oldrichov pozemek
Dobev · Dobev
4 808 700 Kč
Prodej stavební parcely 1134 m² (B) v projektu "Pozemky Oldřichov" – Oldřichov Poslední, Oldřichov, Dobev
Dobev · Dobev
3 969 000 Kč