Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Rakovice
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov225 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať49/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 101 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 700 000 Kč
~32 693 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
225
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,89 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+2,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.9 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 753 657,15 Kč · 3 320,076 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,9 %
- RAKOVICE 1 · 5 mandátov48,4 %
- RAKOVICE 2022 · 2 mandátov24,7 %
- Mladé Rakovice · 1 mandátov14,8 %
- RAKOVICE 2 · 1 mandátov12,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,2 %
- ANO46,9 %
- SPOLU18 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Rakovice
- RAKOVICE 15/ 9
48,4 %
- RAKOVICE 20222/ 9
24,7 %
- Mladé Rakovice1/ 9
14,8 %
- RAKOVICE 21/ 9
12,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rakovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Rakovice
Rakovice · Rakovice
3 600 000 Kč
Prodej, obchodní objekt, 929 m², Čimelice, Rakovice
Rakovice · Rakovice
3 600 000 Kč
Prodej rodinného domu Rakovice, pozemek 1 720 m²
Rakovice · Rakovice
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 169 m², pozemek 1357 m², Čimelice/Rakovice
Rakovice · Rakovice
6 500 000 Kč