Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Varvažov
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov186 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 101 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 900 000 Kč
~41 935 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
186
Priemerný vek 52.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
52.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+5,91 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +17
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.9 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 626 569,36 Kč · 3 180,555 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,5 %
- PRO VARVAŽOV · 5 mandátov72,8 %
- HASIČI OBCI · 2 mandátov47,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO39,1 %
- SPOLU22,5 %
- SPD8 %
- AUTO8 %
- Stačilo!8 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Varvažov
- PRO VARVAŽOV5/ 7
72,8 %
- HASIČI OBCI2/ 7
47,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~52.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Varvažov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej obchodního prostoru, Varvažov, 135,8 m²
Varvažov · Varvažov
39 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 3+1, 93 m², pozemek 1940 m², Zbonín
Varvažov · Varvažov
3 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1940 m² m, Zbonín
Varvažov · Varvažov
3 901 340 Kč
Prodej pozemku, 27,93 m², Varvažov
Varvažov · Varvažov
5 027 400 Kč
Prodej pozemku, 10928 m², Varvažov
Varvažov · Varvažov
5 464 000 Kč
Orná půda, 15 752 m²
Varvažov · Varvažov
Rozsáhlý soubor nemovitostí u Orlické přehrady chalupa, hotel v hrubé stavbě a 84.000 m² pozemků
Varvažov · Varvažov
39 900 000 Kč