Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vrcovice
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov194 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať58/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 101 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 549 477 Kč
~29 228 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
194
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+1,03 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+9,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.1 %
cudzie zdroje 846 222,09 Kč · 4 317,46 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 78,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vrcovice · 3 mandátov60,9 %
- PRO VRCOVICE · 2 mandátov39,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,9 %
- ANO39,7 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti7,4 %
- STAN7,4 %
- Stačilo!5,8 %
- AUTO5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Vrcovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vrcovice3/ 5
60,9 %
- PRO VRCOVICE2/ 5
39,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.6 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vrcovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, 917 m², Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
2 558 430 Kč
Prodej vícegeneračního domu 296 m² Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
12 900 000 Kč
RG Realitní kancelář | Prodej stavebního pozemku, 917 m², Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
Prodej chaty / chalupy 80 m², Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
1 190 000 Kč