Cena bytu (predaj)
57 789 Kč/m²
Priemer ~5 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dvory
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov93 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 863 333 Kč
~27 811 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
93
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+6,45 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.0 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 112 224 Kč · 1 133,576 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,4 %
- SPOLU41,1 %
- ANO33,9 %
- SPD8,9 %
- STAN5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- AUTO3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dvory
- KDU-ČSL7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 789 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dvory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
K prodeji rodinný dům 3 1 s moznosti pudni vestavby s uzavrenym dvorem a garáží ul prachaticka 18
Dvory · Dvory
4 190 000 Kč
Prodej, Rodinný dům 222 m², pozemek 7 330 m², Dvory u Lažišť (Pěčnov)
Dvory · Dvory
9 900 000 Kč
Prodej, Zahrada, Dvory
Dvory · Dvory
500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dvory
Dvory · Dvory
500 000 Kč