Cena bytu (predaj)
365 445 Kč/m²
Priemer ~16 445 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Hracholusky
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov479 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+345 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 990 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
479
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,67 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 1 031 495,57 Kč · 2 118,061 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,4 %
- ANO39,3 %
- SPOLU18,4 %
- SPD10,1 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,4 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hracholusky
- KDU-ČSL6/ 9
68,8 %
- SNK3/ 9
31,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hracholusky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Obora u Hracholusk, pozemek u lesa
Hracholusky · Hracholusky
NOVÁ CENA Stylový byt v ikonickém Paláci Edison s unikátním výhledem
Hracholusky · Hracholusky
15 900 000 Kč
Obora u Hracholusk, pozemek u lesa
Hracholusky · Hracholusky
3 056 610 Kč
Prodej nemovitosti s rozsáhlými pozemky, Hracholusky u Prachatic
Hracholusky · Hracholusky
3 990 000 Kč
Prodej nemovitosti s rozsáhlými pozemky, Hracholusky u Prachatic
Hracholusky · Hracholusky
3 990 000 Kč
Žitná kancelář centre
Hracholusky · Hracholusky