Cena bytu (predaj)
78 112 Kč/m²
Priemer ~4 189 000 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Pec
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov443 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
19 750 Kč/mes
189 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~82 094 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 9 · nájom 2 · domy 12
Cena domu (predaj)
9 040 000 Kč
~36 178 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
443
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-2,48 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.7 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.4 %
cudzie zdroje 18 211 198,67 Kč · 42 155,552 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,9 %
- SNK - Změna pro Novou Pec · 4 mandátov42 %
- SNK OBEC LIDEM · 2 mandátov20,9 %
- SNK pro Novou Pec · 2 mandátov19,1 %
- SNK za Novou Pec · 1 mandátov10,5 %
- nezávislý kandidát Renata Hofmanová · 0 mandátov8 %
- KSČM+NK · 0 mandátov6,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,8 %
- AUTO8,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nová Pec
- SNK - Změna pro Novou Pec4/ 9
42 %
- SNK OBEC LIDEM2/ 9
20,9 %
- SNK pro Novou Pec2/ 9
19,1 %
- SNK za Novou Pec1/ 9
10,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (49 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -2.48 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Pec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1, Nová Pec - Nové Chalupy, 77 m²
Nová Pec · Nová Pec
9 500 Kč
Běžný Prodej Prodej, Byty 3+1, 76 m² + 2 sklepy a koje - Nová Pec na Šumavě - turisticky žádaná lokalita, Ev.č
Nová Pec · Nová Pec
Rodinný dům v pěkné lokalitě, Prodej Cena na dotaz
Nová Pec · Nová Pec
Prostorný byt u Centrálního parku
Nová Pec · Nová Pec
30 000 Kč
Prodej ostatního pozemku 11 427 m² Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
1 750 000 Kč
Stavební pozemek s výhledem do přírody a stavebním povolením - Bělá
Nová Pec · Nová Pec
2 999 000 Kč
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky
Nová Pec · Nová Pec
2 014 750 Kč
Prodej souboru pozemků včetně stavebních - 58 680 m², Nová Pec, Lipensko
Nová Pec · Nová Pec
21 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 51 m²
Nová Pec · Nová Pec
2 700 000 Kč
Pěkná a prostorná chalupa v Krušných Horách
Nová Pec · Nová Pec
5 500 000 Kč
Prodej pěkné chaty ve Lhotě pod Kosířem
Nová Pec · Nová Pec
2 590 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Nová Pec - Nové Chalupy, 80,59 m²
Nová Pec · Nová Pec
19 800 000 Kč
Prodej ubytování, Nová Pec - Nové Chalupy, 80,59 m²
Nová Pec · Nová Pec
19 800 000 Kč
Nová Pec, Bělá - pozemky blízko vody - Prachatice
Nová Pec · Nová Pec
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky - Prachatice
Nová Pec · Nová Pec
Nová Pec - Bělá, pozemek na samotě se stavebním povolením - Prachatice
Nová Pec · Nová Pec
9 190 000 Kč
Pěkná chata u Nechranické přehrady
Nová Pec · Nová Pec
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1532 m² Ostrava Nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
6 090 000 Kč
Prodej multifunkcniho objektu 8 059 m² nové chalupy nová pec
Nová Pec · Nová Pec
19 800 000 Kč
Prodej souboru pozemku včetně stavebnich58 680 m² nová pec lipensko
Nová Pec · Nová Pec
21 900 000 Kč
Prodej stavebnich pozemku7 051 m² nová pec lipensko
Nová Pec · Nová Pec
13 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Ostrava
Nová Pec · Nová Pec
6 800 000 Kč
Prodej pozemku, 97,52 m²
Nová Pec · Nová Pec
Prodej domu, 142 m²
Nová Pec · Nová Pec
4 990 000 Kč