Cena bytu (predaj)
54 313 Kč/m²
Priemer ~3 614 400 Kč · vzorka 15
Investičný prehľad · dáta REALT
Vimperk
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká100 aktívnych inzerátov7 289 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 179 Kč/mes
215 Kč/m²/mes · vzorka 19
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
100
Byty predaj 16 · nájom 23 · domy 28
Cena domu (predaj)
7 958 251 Kč
~51 995 Kč/m² · vzorka 28
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 289
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-19 os./rok
-0,26 % ročne · prirodzený -38 · migrácia +19
Trend 5 rokov
-2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
60 / 98
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.9 %
441 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.3 %
cudzie zdroje 189 926 846,72 Kč · 26 124,738 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,9 %
- STAN · 5 mandátov26,6 %
- JIH 12 · 3 mandátov14,6 %
- NEZ+NK · 3 mandátov14,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov12,5 %
- SPD · 1 mandátov10,9 %
- ML · 1 mandátov8,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,4 %
- ANO34,8 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Vimperk
- STAN5/ 17
26,6 %
- JIH 123/ 17
14,6 %
- NEZ+NK3/ 17
14,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
- SPD1/ 17
10,9 %
- ML1/ 17
8,5 %
- ODS1/ 17
7,1 %
- SNK ED+NK1/ 17
6,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~54 313 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (100 inzerátov, 36 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Arnoštka
Časť · Vimperk
Boubská
Časť · Vimperk
Bořanovice
Časť · Vimperk
Cejsice
Časť · Vimperk
Hrabice
Časť · Vimperk
Klášterec
Časť · Vimperk
Korkusova Huť
Časť · Vimperk
Křesanov
Časť · Vimperk
Lipka
Časť · Vimperk
Michlova Huť
Časť · Vimperk
Modlenice
Časť · Vimperk
Pravětín
Časť · Vimperk
Skláře
Časť · Vimperk
Solná Lhota
Časť · Vimperk
Sudslavice
Časť · Vimperk
U Sloupů
Časť · Vimperk
Veselka
Časť · Vimperk
Vimperk I
Časť · Vimperk
Vimperk II
Časť · Vimperk
Vimperk III
Časť · Vimperk
Vnarovy
Časť · Vimperk
Výškovice
Časť · Vimperk
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vimperk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk
Vimperk · Vimperk
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 53 m², Zlatá stezka, Vimperk
Vimperk · Vimperk
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 62 m², K. Weise, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1 51 m², Pod Homolkou, Vimperk
Vimperk · Vimperk
3 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk
Vimperk · Vimperk
4 990 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 4+kk 336 m² Vimperk
Vimperk · Vimperk
18 950 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk+lodžie, Mírová, Vimperk
Vimperk · Vimperk
8 500 Kč
Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská
Vimperk · Vimperk
17 000 Kč
K pronájmu, Byt 3+kk, 72 m², Vimperk, Jirchářská
Vimperk · Vimperk
17 000 Kč
Vimperk, pozemek pod tratí
Vimperk · Vimperk
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vimperk
Vimperk · Vimperk
Prodej restaurace, 159 m² Vimperk vč. tenisového kurtu
Vimperk · Vimperk
4 850 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 460 m²
Vimperk · Vimperk
1 850 000 Kč
Prodej ostatní, 224 m², Vimperk
Vimperk · Vimperk
128 400 Kč
Prodej rodinného domu, 277 m², Vimperk, ul. Pivovarská
Vimperk · Vimperk
13 490 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Vimperk - Prachatice
Vimperk · Vimperk
4 990 000 Kč
Pronájem Vimperk - Prachatice
Vimperk · Vimperk
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Vimperk, ul. 1. máje - Prachatice
Vimperk · Vimperk
3 350 000 Kč
Prodej, byt, 3+kk, 78 m², Jirchářská ulice, Vimperk - Prachatice
Vimperk · Vimperk
3 800 000 Kč
NOVOSTAVBA 4+KK, 112 m² NA ŠUMAVĚ OD | VIMPERK
Vimperk · Vimperk
5 988 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 64 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 65 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
10 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk+lodžie, Mírová, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
8 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 35 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
9 000 Kč