Cena bytu (predaj)
46 377 Kč/m²
Priemer ~2 594 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Zbytiny
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov361 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 7 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
5 021 667 Kč
~40 248 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
361
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-1,11 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+12,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.3 %
cudzie zdroje 18 604 513,46 Kč · 52 113,483 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,1 %
- SNK Zbytiny · 6 mandátov69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice · 3 mandátov30,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,8 %
- ANO48,9 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,1 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Zbytiny
- SNK Zbytiny6/ 9
69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice3/ 9
30,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~46 377 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zbytiny
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny | Bc. Monika Kalalová
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej komerčního objektu Apartmány, 350 m²
Zbytiny · Zbytiny
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 51 m², Zbytiny - Prachatice
Zbytiny · Zbytiny
2 600 000 Kč
Stylový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci, 768 m² pozemku, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Novostavba rodinného domu v obci Zbytiny na Šumavě
Zbytiny · Zbytiny
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Zbytiny · Zbytiny
Zbytiny, Prodej modernizovaného dr. bytu 3+1
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Zbytiny Prodej modernizovaneho dr bytu 31
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
30 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m²
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m²
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Šatní skříně a šatníky v nabídce za super ceny
Zbytiny · Zbytiny
Prodej louky Zbytiny - Koryto - Šumava
Zbytiny · Zbytiny