Cena bytu (predaj)
—
Priemer ~2 830 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dírná
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov424 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~83 409 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
6 210 000 Kč
~16 397 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
424
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,71 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.4 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.1 %
cudzie zdroje 4 630 366,63 Kč · 10 843,95 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,6 %
- Nezávislí kandidáti občanského zájmu Dírná · 9 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,8 %
- ANO35,1 %
- SPOLU24,4 %
- STAN11,1 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,8 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dírná
- Nezávislí kandidáti občanského zájmu Dírná9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dírná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1 004 m² Dírná - Lžín (parc. 270/3) - MASAY
Dírná · Dírná
2 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 669 m² Dírná - Lžín (parc. 270/1) - MASAY
Dírná · Dírná
2 690 000 Kč
Prodej domu Dírná
Dírná · Dírná
18 800 000 Kč
Prodej domu 207 m² Dírná
Dírná · Dírná
4 460 000 Kč
Prodej domu 207 m² Dírná
Dírná · Dírná
2 830 000 Kč
Rodinný dům v Dírné u Soběslavi – Dírná
Dírná · Dírná
2 250 000 Kč
Rodinný dům se stavebním pozemkem o velikosti 5 245 m², Zářičí - Dírná
Dírná · Dírná
4 460 000 Kč
Jihočeské stavení s uzavřeným dvorem a zahradou 2 745 m², Zářičí - Dírná
Dírná · Dírná
2 830 000 Kč
Jihočeské stavení s uzavřeným dvorem a zahradou 2 745 m², Zářičí – Dírná – Leskovická, Dírná
Dírná · Dírná
2 830 000 Kč
Rodinny dum se stavebnim pozemkem o velikosti 5 245 m² zarici dirna
Dírná · Dírná
4 460 000 Kč