Cena bytu (predaj)
42 921 Kč/m²
Priemer ~3 820 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Dražice
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov846 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský priemer ~82 104 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 900 000 Kč
~41 250 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
846
Priemerný vek 43.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+1,54 % ročne · prirodzený +6 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+4,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.7 %
32 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.8 %
cudzie zdroje 25 825 073,64 Kč · 30 064,114 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,6 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dražice
- NOVÝM SMĚREM9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~42 921 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dražice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem haly
Dražice · Dražice
28 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, 1091 m², Dražice
Dražice · Dražice
5 650 Kč
Nestavební pozemek Dražice - 20 877 m²
Dražice · Dražice
2 714 010 Kč
Prodej rodinného domu, 240 m², Dražice - Tábor
Dražice · Dražice
9 900 000 Kč
Světlo, prostor a klid obce kde se z bytu stává domov, 3+kk v Dražicích
Dražice · Dražice
3 820 000 Kč
Pronájem skladové/výrobní haly, 132 m², Dražice u Tábora
Dražice · Dražice
20 000 Kč