Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hlasivo
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov135 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát32/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 276 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
1 700 000 Kč
~14 530 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
135
Priemerný vek 50.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
50.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-1,48 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-10,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 323 816 Kč · 2 434,707 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,3 %
- Miroslav Krch · 1 mandátov15,2 %
- Eva Kášková · 1 mandátov14,3 %
- Jiří Šich · 1 mandátov14,1 %
- Jiří Žíla · 1 mandátov13,8 %
- Václav Smetana · 1 mandátov12,4 %
- Jaroslava Krejčová · 1 mandátov11,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,1 %
- ANO42,5 %
- SPOLU28,8 %
- SPD8,2 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!4,1 %
- Piráti2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hlasivo
- Miroslav Krch1/ 7
15,2 %
- Eva Kášková1/ 7
14,3 %
- Jiří Šich1/ 7
14,1 %
- Jiří Žíla1/ 7
13,8 %
- Václav Smetana1/ 7
12,4 %
- Jaroslava Krejčová1/ 7
11,9 %
- MUDr. Ludmila Makovcová1/ 7
11,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -10.0 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~50.3 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Hlasivo
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
