Cena bytu (predaj)
69 270 Kč/m²
Priemer ~5 250 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Slapy
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov511 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~82 082 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
1 150 000 Kč
~33 750 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
511
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+2,94 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 713 018,98 Kč · 1 355,549 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,1 %
- Olga Vostoupalová · 1 mandátov11,8 %
- Ing. František Přibyl · 1 mandátov11,2 %
- Milan Jírovec · 1 mandátov11,1 %
- Petr Sedláček · 1 mandátov11 %
- Mgr. Zbyněk Slezáček · 1 mandátov10 %
- Jana Tůmová · 1 mandátov9,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,6 %
- ANO30,6 %
- SPOLU24,6 %
- STAN14,8 %
- AUTO9,4 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Slapy
- Olga Vostoupalová1/ 9
11,8 %
- Ing. František Přibyl1/ 9
11,2 %
- Milan Jírovec1/ 9
11,1 %
- Petr Sedláček1/ 9
11 %
- Mgr. Zbyněk Slezáček1/ 9
10 %
- Jana Tůmová1/ 9
9,9 %
- Josef Legát1/ 9
9,7 %
- Zdeňka Novotná1/ 9
9,4 %
- Jiří Říha1/ 9
8,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~69 270 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Slapy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku, CP 1908 m², Slapy u Tábora
Slapy · Slapy
1 990 000 Kč
Prodej pole, 23928 m², Slapy
Slapy · Slapy
1 390 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Slapy, Tábor
Slapy · Slapy
353 584 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Slapy, Tábor - Tábor
Slapy · Slapy
353 584 Kč
Mobilní dům Slapy u Tábora
Slapy · Slapy
950 000 Kč
Pronájem nebytovych prostor slapy u tabora 0146
Slapy · Slapy
Pronájem nebytového prostoru, CP 70 m², Slapy u Tábora
Slapy · Slapy
8 970 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Slapy u Tábora
Slapy · Slapy
5 000 000 Kč