Cena bytu (predaj)
84 056 Kč/m²
Priemer ~7 475 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Jedovnice
Okres Blansko · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov2 999 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 333 Kč/mes
486 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
1.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský priemer ~121 458 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 4 · nájom 3 · domy 9
Cena domu (predaj)
5 011 169 Kč
~67 834 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 999
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-52 os./rok
-1,73 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -44
Trend 5 rokov
+6,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
20 / 28
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.7 %
141 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.9 %
cudzie zdroje 21 878 168,92 Kč · 7 423,878 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,7 %
- RESTART · 4 mandátov26,8 %
- BUDOUCNOST · 4 mandátov25 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov16,8 %
- Jedovnice 2022 · 2 mandátov11,3 %
- MZH+NK · 1 mandátov8,7 %
- Volba pro Jedovnice · 1 mandátov7,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,9 %
- STAN8,4 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Jedovnice
- RESTART4/ 15
26,8 %
- BUDOUCNOST4/ 15
25 %
- KDU-ČSL3/ 15
16,8 %
- Jedovnice 20222/ 15
11,3 %
- MZH+NK1/ 15
8,7 %
- Volba pro Jedovnice1/ 15
7,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~84 056 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (23 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.7 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.73 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jedovnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Designová oáza u Olšovce
Jedovnice · Jedovnice
4 600 000 Kč
Prodej garáže 98 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
1 790 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Jedovnice, Pod Horkou, 106,8 m²
Jedovnice · Jedovnice
5 499 999 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Jedovnice, 72,24 m²
Jedovnice · Jedovnice
1 170 288 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 008 m² – Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
5 500 000 Kč
Prodej domu, 87 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
7 190 000 Kč
Prodej chaty jedovnice okres blansko Prodej chaty 60 m² jedovnice okr blansko
Jedovnice · Jedovnice
2 625 000 Kč
Jedovnice, mezonetový byt 4+kk, po rekonstrukci, balkón, 2 parkovací stání - byt
Jedovnice · Jedovnice
9 990 000 Kč
Prodej chaty jedovnice okres blansko Prodej celorocne obyvatelne chaty jedovnice okr blansko moravsky kras
Jedovnice · Jedovnice
4 500 000 Kč
Prodej, ostatní garáž, 21 m²
Jedovnice · Jedovnice
850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
12 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 17 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
9 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 20 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
10 000 Kč
Jedovnice, mezonetový byt 4+kk, po rekonstrukci, balkón, 2 p - Blansko | Bazoš.cz
Jedovnice · Jedovnice
9 990 000 Kč
Prodej útulné chaty 3+1 v Jedovnicích 66,7 m²
Jedovnice · Jedovnice
2 449 000 Kč
Prodej rodinného domu, 87 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 87 m², Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
7 190 000 Kč
Prodej chaty 2+1 v rekreační oblasti Jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
1 300 000 Kč
Prodej celorocne obyvatelne rekreacni chaty 90 m² jedovnice
Jedovnice · Jedovnice
5 121 000 Kč