Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Diváky
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov505 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~121 380 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
505
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,40 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +7
Trend 5 rokov
-1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 1 183 552,88 Kč · 2 334,424 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,8 %
- ANO40,5 %
- SPOLU18,4 %
- Stačilo!9,8 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Diváky
- Sdružení nezávislých kandidátů Diváky9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Diváky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Louka, Prodej, Diváky, Břeclav
Diváky · Diváky
804 923 Kč
Prodej lesa v k.ú. Diváky, ev.č. 2026-08-11-132937 - Břeclav
Diváky · Diváky
Prodej pozemku o výměře 6238 m² v k.ú. Diváky
Diváky · Diváky
785 000 Kč
Prodej pole divaky 62,38 m²
Diváky · Diváky
785 000 Kč
Prodej louky divaky okres breclav jedinecny stavební a rekreacni pozemek o výměře 7 284 m² divaky jizne od brna 543
Diváky · Diváky