Cena bytu (predaj)
96 272 Kč/m²
Priemer ~5 665 800 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Milovice
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká73 aktívnych inzerátov493 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 600 Kč/mes
303 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~117 900 Kč/m²
Hĺbka ponuky
73
Byty predaj 11 · nájom 4 · domy 46
Cena domu (predaj)
10 815 625 Kč
~97 821 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
493
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+3,85 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+7,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.1 %
27 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.1 %
cudzie zdroje 7 655 929,01 Kč · 14 952,986 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Milovice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~96 272 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (73 inzerátov, 26 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.6 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Milovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej cihlového domu 4+1 Milovice
Milovice · Milovice
Prodej rodinného domu Milovice u Mikulova - Břeclav
Milovice · Milovice
12 200 000 Kč
Rodinný dům 5+1 po rekonstrukci, Milovice, CP 529 m²
Milovice · Milovice
10 990 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, Milovice
Milovice · Milovice
19 000 Kč
Prodej bytu 4+kk
Milovice · Milovice
Prodej bytu 3+kk
Milovice · Milovice
Prodej bytu 2+kk
Milovice · Milovice
Prodej bytu 3+1
Milovice · Milovice
Prodej pole v blízkosti vodní nádrže Nové mlýny, 35,19 m²
Milovice · Milovice
1 760 000 Kč
Prodej komerčního pozemku v srdci Pálavy – Milovice u Mikulova
Milovice · Milovice
4 824 000 Kč
Prodej sadu u vodní nádrže Nové Mlýny
Milovice · Milovice
725 100 Kč
Pronájem prostorné garsonky 45 m² v jedné z nejlepších lokalit Milovic
Milovice · Milovice
13 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 48 m² Středočeský kraj – Milovice
Milovice · Milovice
4 090 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 41 m²
Milovice · Milovice
4 299 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Milovicích u Mikulova
Milovice · Milovice
3 799 000 Kč
Prodej 2/5 úrodné vinice v malebné lokalitě mezi obcemi Pavlov a Milovice
Milovice · Milovice
378 590 Kč
Novostavba rodinného domu 5+kk - 30 min od Prahy - Milovice
Milovice · Milovice