Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Novosedly
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov1 371 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
231 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 064 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 4
Cena pozemku
4 900 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 371
Priemerný vek 40.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-14 os./rok
-1,02 % ročne · prirodzený +11 · migrácia -25
Trend 5 rokov
+12,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
16 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.6 %
120 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 5 651 086,5 Kč · 4 164,397 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,5 %
- ANO40,6 %
- SPOLU20,7 %
- SPD10,6 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,3 %
- PŘÍSAHA4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Novosedly
- PRO Novosedly13/ 15
84 %
- ODS2/ 15
16 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Novosedly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej ubytování, Novosedly, 176 m²
Novosedly · Novosedly
Prodej rodinného domu s 4 bytovými jednotkami, Novosedly u Mikulova
Novosedly · Novosedly
Prodej malého objektu, 49 m², Novosedly
Novosedly · Novosedly
1 250 000 Kč
Prodej pozemku, 241,2 m², Novosedly
Novosedly · Novosedly
5 700 000 Kč
Dům se 3 byty a ateliérem v srdci Pálavy - Novosedly
Novosedly · Novosedly
Pronájem bytu 2+1 52 m² Novosedly
Novosedly · Novosedly
12 000 Kč
Nemovitost v k.ú. Novosedly na Moravě (Stavby)
Novosedly · Novosedly
Prodej domu 192 m², Novosedly
Novosedly · Novosedly
Prodej dvou vinných sklepů - Novosedly u Mikulova
Novosedly · Novosedly
3 990 000 Kč