Cena bytu (predaj)
150 702 Kč/m²
Priemer ~3 250 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Blažovice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov1 248 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
23 900 Kč/mes
291 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
8.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský priemer ~117 900 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 0
Cena pozemku
—
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 248
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,40 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.6 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 787 978,02 Kč · 1 438,438 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,9 %
- SPOLU43,3 %
- ANO21,2 %
- STAN11,3 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,8 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Blažovice
- KDU-ČSL+NK6/ 9
67,7 %
- TOP 093/ 9
48,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Blažovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+kk, 82 m², 2 lodžie, balkon, kryté parkovacím stáním – Brno-Slatina, ul. Blažovická
Blažovice · Blažovice
23 900 Kč
Pronájem komerčního prostoru, 6 455 m² - Blažovice
Blažovice · Blažovice
80 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Blažovice, Brno-venkov
Blažovice · Blažovice
1 147 328 Kč
Prodej bytu 2+kk Blažovická
Blažovice · Blažovice
600 000 Kč
Prodej komerčního prostoru, 6 455 m² – Blažovice
Blažovice · Blažovice
19 990 000 Kč
Pozemky v KÚ Blažovice | okres Brno-venkov, 17 927 m²
Blažovice · Blažovice
Prodej bytu 1+kk s balkonem, Brno - Slatina, Blažovická
Blažovice · Blažovice
5 900 000 Kč