Cena bytu (predaj)
61 877 Kč/m²
Priemer ~4 389 999 Kč · vzorka 13
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubňany
Okres Hodonín · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká47 aktívnych inzerátov6 202 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 400 Kč/mes
224 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský priemer ~117 900 Kč/m²
Hĺbka ponuky
47
Byty predaj 16 · nájom 6 · domy 9
Cena domu (predaj)
6 335 200 Kč
~41 142 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 202
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-23 os./rok
-0,37 % ročne · prirodzený -26 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-2,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
37 / 63
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.1 %
135 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 33 370 121,64 Kč · 5 400,57 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50 %
- Svobodná samospráva · 8 mandátov35,2 %
- Pro Dubňany · 7 mandátov27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM · 4 mandátov19,4 %
- KSČM · 1 mandátov7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ · 1 mandátov6,7 %
- KDU-ČSL · 0 mandátov4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,5 %
- ANO44,4 %
- SPOLU16,7 %
- Piráti11,6 %
- SPD9,1 %
- Stačilo!5,9 %
- STAN5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Dubňany
- Svobodná samospráva8/ 21
35,2 %
- Pro Dubňany7/ 21
27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM4/ 21
19,4 %
- KSČM1/ 21
7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ1/ 21
6,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~61 877 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (47 inzerátov, 31 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubňany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Komerční prostory 450 m², Dubňany
Dubňany · Dubňany
35 000 Kč
Prodej lesa, Dubňany
Dubňany · Dubňany
Prodej lesního pozemku v k.ú. Dubňany, okr. Hodonín
Dubňany · Dubňany
Prodej pole v k.ú. Dubňany
Dubňany · Dubňany
144 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 56 m² Hornická, Dubňany - Hodonín
Dubňany · Dubňany
4 380 000 Kč
Prodej novostaveb 4+kk v obci Dubňany, ev.č. 14331-1 - Hodonín
Dubňany · Dubňany
7 990 000 Kč
Dubňany - Pronájem krásného bytu 2+1 v centru města - 56 m² - Hodonín
Dubňany · Dubňany
12 500 Kč
Prodej pole v k.ú. Dubňany, ev.č. 2026-01-19-091544 - Hodonín
Dubňany · Dubňany
Prodej rodinného domu 123 m² se zahradou 186,3 m² a bazénem – Dubňany
Dubňany · Dubňany
7 725 000 Kč
Pronájem obchodu 450 m² Horní huť 419, Dubňany
Dubňany · Dubňany
Pronájem obchodního prostoru dubnany okres Hodonín pronájem obchodního prostoru 450 m² dubnany
Dubňany · Dubňany
Pozemek u lesa se stavebním povolením
Dubňany · Dubňany
Bytová jednotka 1+kk Dubňany u Hodonína
Dubňany · Dubňany
11 500 Kč
Komerční prostory 450 m² dubnany
Dubňany · Dubňany
Prodej bytu 3+kk 93 m², Nádražní, Dubňany
Dubňany · Dubňany
6 290 000 Kč
Prodej RD 5+1, 184 m², Dubňany
Dubňany · Dubňany
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 65 m² se zahradou, Dubňany okr. Hodonín
Dubňany · Dubňany
4 835 000 Kč
Prostorný rodinný dům se zahradou
Dubňany · Dubňany
9 600 000 Kč
Prodej domu 4+1 92 m² se zahradou, Dubňany okr. Hodonín
Dubňany · Dubňany
6 217 800 Kč
Prodám pozemek ke stavění
Dubňany · Dubňany
592 750 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dubňany
Dubňany · Dubňany
3 000 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 184 m² novinka
Dubňany · Dubňany
8 500 000 Kč
Prodej, pozemek, Dubňany, CP 449 m² určený k výstavbě RD
Dubňany · Dubňany
2 700 000 Kč
Zajímavý pozemek v k.ú. Dubňany
Dubňany · Dubňany