Cena bytu (predaj)
121 075 Kč/m²
Priemer ~9 108 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Kobeřice u Brna
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov720 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský priemer ~118 096 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
6 423 333 Kč
~59 362 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
720
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+2,08 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +18
Trend 5 rokov
-0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.4 %
25 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.4 %
cudzie zdroje 35 984 833 Kč · 48 958,956 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62 %
- ČSSD · 5 mandátov58,7 %
- Nezávislí kandidáti Kobeřice u Brna · 1 mandátov22,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov18,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,9 %
- SPOLU31,3 %
- ANO25,5 %
- Piráti10,3 %
- STAN9,1 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kobeřice u Brna
- ČSSD5/ 7
58,7 %
- Nezávislí kandidáti Kobeřice u Brna1/ 7
22,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
18,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kobeřice u Brna
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 3+kk na Prodej, 70 m² Kobeřice u Brna, Újezd II. - inzerát č.14176821
Kobeřice u Brna · Kobeřice u Brna
12 125 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 70 m²
Kobeřice u Brna · Kobeřice u Brna
7 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 516 m²Na Poustce, Kobeřice u Brna
Kobeřice u Brna · Kobeřice u Brna
6 450 000 Kč
Prodej, Domy Rodinný, 143 m², ul.U Mlýna, Kobeřice u Brna
Kobeřice u Brna · Kobeřice u Brna
11 230 000 Kč
Prodej domu 84 m² s pozemkem 254 m²
Kobeřice u Brna · Kobeřice u Brna
1 590 000 Kč