Cena bytu (predaj)
61 889 Kč/m²
Priemer ~4 523 561 Kč · vzorka 15
Investičný prehľad · dáta REALT
Františkovy Lázně
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká125 aktívnych inzerátov5 607 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 138 Kč/mes
255 Kč/m²/mes · vzorka 17
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský priemer ~64 088 Kč/m²
Hĺbka ponuky
125
Byty predaj 21 · nájom 23 · domy 23
Cena domu (predaj)
10 342 727 Kč
~63 147 Kč/m² · vzorka 22
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 607
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+41 os./rok
+0,73 % ročne · prirodzený -21 · migrácia +62
Trend 5 rokov
+2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 52
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
14.3 %
848 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 54 131 091,16 Kč · 9 584,117 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,6 %
- Františkovy Lázně - sdružení místních · 5 mandátov31,4 %
- STAN+NK · 3 mandátov23 %
- FAJN FRANTOVKY · 3 mandátov18,3 %
- ANO · 2 mandátov13,4 %
- Zelení+NK · 2 mandátov12,5 %
- KSČM · 0 mandátov2,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,6 %
- ANO37,3 %
- SPOLU18,1 %
- STAN12,4 %
- SPD11,1 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Františkovy Lázně
- Františkovy Lázně - sdružení místních5/ 15
31,4 %
- STAN+NK3/ 15
23 %
- FAJN FRANTOVKY3/ 15
18,3 %
- ANO2/ 15
13,4 %
- Zelení+NK2/ 15
12,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (125 inzerátov, 38 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Františkovy Lázně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek, 952 m², Františkovy Lázně, Seníky
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 88 m² Americká 86, Františkovy
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Františkovy Lázně, Husitská, 35 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 69 m², Františkovy Lázně, ul. Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
12 950 Kč
Pronájem zařízeného bytu 3+1 s parkováním
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
19 900 Kč
Prodej garáže 21 m² Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
390 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 126 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 096 500 Kč
Prodej pozemku 526 m² Františkovy Lázně, Americká
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 999 999 Kč
Prodej pozemku 975 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 099 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
9 000 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Ruská
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Františkovy Lázně, Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Jirkov
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Prodej bytu 2+1 Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 590 000 Kč
Pronájem 1+1 s krásným výhledem, 39 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Prodej, byt 2+1
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 499 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 716 000 Kč
Prodej pozemek v okrajové části Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
Prodej pozemek 1,5 km od Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
355 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek(1146) VE FRANTIŠKOVÝCH LÁZNÍCH - PŘIPRAVENÝ K OKAMŽITÉ VÝSTAVBĚ
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 512 500 Kč
11339616 Prodej ostatni pozemky frantiskovy lazne
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 650 000 Kč