Cena bytu (predaj)
42 843 Kč/m²
Priemer ~2 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Skalná
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 892 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský priemer ~64 088 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 445 000 Kč
~27 126 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 892
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-0,90 % ročne · prirodzený -16 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-4,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 26
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
10.6 %
217 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.9 %
cudzie zdroje 25 076 030,97 Kč · 13 373,883 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,2 %
- Naše Skalná · 9 mandátov59,4 %
- Rozumná budoucnost · 6 mandátov40,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,1 %
- ANO44,4 %
- SPOLU14,2 %
- SPD10,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Skalná
- Naše Skalná9/ 15
59,4 %
- Rozumná budoucnost6/ 15
40,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~42 843 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Skalná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej louky 107 498 m² Skalná
Skalná · Skalná
7 524 860 Kč
Prodej domu Skalná, Slepá
Skalná · Skalná
4 850 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 335 m², Višňová 480, 35134 Skalná, Che - Cheb
Skalná · Skalná
8 890 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 70 m², Skalná
Skalná · Skalná
2 999 000 Kč
Prodej, pozemek pro výstavbu bytových domů, stavební povolení, 10 095 m², Skalná, okres Cheb
Skalná · Skalná
4 750 000 Kč
Prodej pozemku, 107498 m², Skalná
Skalná · Skalná
360 500 Kč
Prodej domu skalna visnova
Skalná · Skalná
3 190 000 Kč
Prodej domyrodinny 335 m² visnova 480 35134 skalna cheb
Skalná · Skalná
9 870 000 Kč