Cena bytu (predaj)
39 624 Kč/m²
Priemer ~2 735 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lomnice
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 372 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 750 Kč/mes
342 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský priemer ~64 285 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 6
Cena domu (predaj)
5 115 390 Kč
~45 719 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 372
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-28 os./rok
-2,04 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -21
Trend 5 rokov
+2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 10 457 945,15 Kč · 7 781,209 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro spokojené občany · 11 mandátov80,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů, za další rozvoj obce Lomnice · 2 mandátov19,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,4 %
- ANO49,2 %
- SPOLU12,4 %
- STAN11,4 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
13 mandátov · Lomnice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro spokojené občany11/ 13
80,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů, za další rozvoj obce Lomnice2/ 13
19,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~39 624 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -2.04 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lomnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 90 m² Sokolovská, Lomnice
Lomnice · Lomnice
3 688 670 Kč
Prodej bytu 2+1, 71 m², Lomnice, ul. Mánesova, okr.Sokolov
Lomnice · Lomnice
1 920 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Lomnice - Týn, 1001 m²
Lomnice · Lomnice
Projekt výstavby RD 4+kk 91 m²
Lomnice · Lomnice
3 688 670 Kč
Rozestavěný rodinný dům s částečným podsklepením v klidné části Lomnice, Týn
Lomnice · Lomnice
4 665 000 Kč