Cena bytu (predaj)
60 536 Kč/m²
Priemer ~3 390 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Bezděz
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov350 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-44 %
Krajský priemer ~108 042 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
13 690 000 Kč
~119 043 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
350
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+1,43 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.6 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.7 %
cudzie zdroje 5 375 999,25 Kč · 15 143,66 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,5 %
- PRO BEZDĚZ · 6 mandátov75,5 %
- BEZDĚZ KRÁSNĚJŠÍ A VESELEJŠÍ · 1 mandátov24,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti11,2 %
- SPD10,7 %
- STAN7,8 %
- AUTO4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Bezděz
- PRO BEZDĚZ6/ 7
75,5 %
- BEZDĚZ KRÁSNĚJŠÍ A VESELEJŠÍ1/ 7
24,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 536 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bezděz
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
