Cena bytu (predaj)
47 812 Kč/m²
Priemer ~3 062 714 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Cvikov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká76 aktívnych inzerátov4 534 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 573 Kč/mes
175 Kč/m²/mes · vzorka 8
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský priemer ~82 536 Kč/m²
Hĺbka ponuky
76
Byty predaj 18 · nájom 10 · domy 18
Cena domu (predaj)
5 393 611 Kč
~26 496 Kč/m² · vzorka 18
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 534
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-14 os./rok
-0,31 % ročne · prirodzený -13 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
39 / 52
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.0 %
229 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.4 %
cudzie zdroje 58 005 722,61 Kč · 12 833,124 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43 %
- ANO · 4 mandátov18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 mandátov15,1 %
- SLK · 3 mandátov14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 mandátov14,2 %
- ODS · 3 mandátov14 %
- SPD · 2 mandátov10,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~47 812 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (76 inzerátov, 30 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Cvikov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, 67 m² Cvikov, Cvikov II, Sídliště
Cvikov · Cvikov
2 670 000 Kč
Pronájem nadstandardního bytu 2+1
Cvikov · Cvikov
9 440 Kč
Prodej pozemku 545 m² Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej domu Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Cvikov, Sídliště
Cvikov · Cvikov
3 190 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 8 046 m² s možností dělení - Cvikov, okres Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
8 850 600 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 149 m², Kollárova, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 800 000 Kč
Prodej, zahrada s chatou, 421 m²
Cvikov · Cvikov
3 090 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Cvikov - Cvikov II, Sídliště, 41 m²
Cvikov · Cvikov
2 290 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Cvikov, Žitavská, 150 m²
Cvikov · Cvikov
5 290 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Cvikov, 8046 m²
Cvikov · Cvikov
8 850 600 Kč
Prodej komerčního pozemku, Cvikov, 2146 m²
Cvikov · Cvikov
2 360 600 Kč
Pronájem byty11 38 m² sídliště 558 47154 cvikov česká
Cvikov · Cvikov
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 270 m², Cvikov - Lindava, ev.č. - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
7 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o velikosti 43 m² ve Cvikově. - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
8 700 Kč
Prodej pozemku ve Cvikově, 440 m² - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
449 000 Kč
Nový prostorný byt 2+1 ve Cvikově - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
9 900 Kč
Prodej rd 2+kk 56 m² na pozemku 245 m² bilovice nad svitavou ul husova 490 nedaleka zahrada o výměře 819 m² 78
Cvikov · Cvikov
2 990 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 43 m²
Cvikov · Cvikov
2 449 000 Kč
Poz. ve Cvikově, 440 m² - inzerát | inzerce na Annonce.cz
Cvikov · Cvikov
449 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu, 11 489 m², Cvikov, okres Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
10 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 293 m² Kollárova 169, Cvikov I
Cvikov · Cvikov
4 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Cvikov, Sídliště, 73 m²
Cvikov · Cvikov
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 90 m², Trávník
Cvikov · Cvikov
15 000 Kč