Cena bytu (predaj)
50 669 Kč/m²
Priemer ~3 110 167 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Cvikov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov4 534 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
209 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský priemer ~108 859 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 7 · nájom 1 · domy 9
Cena domu (predaj)
5 408 778 Kč
~27 438 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 534
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-14 os./rok
-0,31 % ročne · prirodzený -13 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
39 / 52
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.0 %
229 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.4 %
cudzie zdroje 58 005 722,61 Kč · 12 833,124 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43 %
- ANO · 4 mandátov18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 mandátov15,1 %
- SLK · 3 mandátov14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 mandátov14,2 %
- ODS · 3 mandátov14 %
- SPD · 2 mandátov10,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~50 669 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Cvikov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej činžovního domu 694 m², Cvikov I
Cvikov · Cvikov
5 490 000 Kč
Komerční, Nájemní dům, Prodej, Cvikov, Cvikov I, Mlýnská
Cvikov · Cvikov
5 490 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 60 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 240 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 960 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 240 000 Kč
Rodinný dům 4+1 ve Cvikově – Potoční, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
5 490 000 Kč
Prodej bytové jednotky 3+KK, 67 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m² Cvikov, Cvikov II, Sídliště
Cvikov · Cvikov
2 670 000 Kč
Prodej domu Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Cvikov, Sídliště
Cvikov · Cvikov
3 190 000 Kč
VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR – Trávník u Cvikova – u Cvikova 3705, Trávník, Cvikov
Cvikov · Cvikov
19 870 000 Kč
Prodej pozemku Cvikov, okres Česká Lípa, 25 000 m²
Cvikov · Cvikov
Prodej rodinného domu, 169 m² – Cvikov I, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 499 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 61 m², Česká Lípa – Cvikovská 2871, Česká Lípa, Cvikov
Cvikov · Cvikov
3 000 000 Kč
Prodej Prodej lesa, 16.805 m² - Cvikov, Ev.č
Cvikov · Cvikov
1 344 400 Kč
Prodej Prodej lesy, 59 646 m² - Cvikov - Drnovec, Ev.č.: 0244-NP02055
Cvikov · Cvikov
4 771 680 Kč
Prodej Prodej bytu 3+kk 66 m², Cvikov II, byt č. 1, ulice Potoční, Ev.č – Potoční 230, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 480 000 Kč
Rodinný dům Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1725 m² ve Cvikově
Cvikov · Cvikov
3 120 000 Kč
Prodej domu s historií a velkým potenciálem – Kollárova 169, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 800 000 Kč
ZLEVNĚNO Prodej bytu 1+1, 43 m², Cvikov – Sídliště 592, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 121 000 Kč