Investičný prehľad · dáta REALT

Dubá

Okres Česká Lípa · Liberecký kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká41 aktívnych inzerátov1 672 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Opatrne67/100

Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.

Cena bytu (predaj)

50 205 Kč/m²

Priemer ~3 257 143 Kč · vzorka 7

Nájom bytu

9 500 Kč/mes

166 Kč/m²/mes · vzorka 4

Hrubý výnos

3.5 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

-39 %

Krajský priemer ~82 539 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 9 · nájom 4 · domy 11

Cena domu (predaj)

7 296 227 Kč

~36 288 Kč/m² · vzorka 11

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

1 672

Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

43.9 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

+10 os./rok

+0,60 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +22

Trend 5 rokov

-2,8 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

6 / 18

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

4.1 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

100

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres

Podiel cudzincov

3.9 %

67 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

5.0 %

cudzie zdroje 21 965 373,07 Kč · 13 059,08 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 46,1 %

ODS · 7 mandátov59,3 %
SLK · 4 mandátov40,7 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

11 mandátov · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Bytové družstvá

1 bytových družstiev

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Prečo (z dát) kúpiť

Cena bytu (~50 205 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Silná ponuka (41 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Dubá

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti

Investičný prehľad · dáta REALT

Dubá

Okres Česká Lípa · Liberecký kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká41 aktívnych inzerátov1 672 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Opatrne67/100

Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.

Cena bytu (predaj)

50 205 Kč/m²

Priemer ~3 257 143 Kč · vzorka 7

Nájom bytu

9 500 Kč/mes

166 Kč/m²/mes · vzorka 4

Hrubý výnos

3.5 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

-39 %

Krajský priemer ~82 539 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 9 · nájom 4 · domy 11

Cena domu (predaj)

7 296 227 Kč

~36 288 Kč/m² · vzorka 11

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

1 672

Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

43.9 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

+10 os./rok

+0,60 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +22

Trend 5 rokov

-2,8 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

6 / 18

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

4.1 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

100

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres

Podiel cudzincov

3.9 %

67 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

5.0 %

cudzie zdroje 21 965 373,07 Kč · 13 059,08 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 46,1 %

ODS · 7 mandátov59,3 %
SLK · 4 mandátov40,7 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

11 mandátov · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Bytové družstvá

1 bytových družstiev

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Prečo (z dát) kúpiť

Cena bytu (~50 205 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Silná ponuka (41 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Dubá

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti