Cena bytu (predaj)
51 758 Kč/m²
Priemer ~3 314 286 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubá
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká43 aktívnych inzerátov1 672 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
174 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
43
Byty predaj 9 · nájom 2 · domy 16
Cena domu (predaj)
6 356 833 Kč
~33 256 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 672
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+0,60 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +22
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.9 %
67 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.0 %
cudzie zdroje 21 965 373,07 Kč · 13 059,08 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,2 %
- ANO41 %
- SPOLU15,8 %
- STAN12,2 %
- SPD10,2 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Dubá
- ODS7/ 11
59,3 %
- SLK4/ 11
40,7 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~51 758 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (43 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Bukovec
Časť · Dubá
Deštná
Časť · Dubá
Dražejov
Časť · Dubá
Dubá
Časť · Dubá
Dřevčice
Časť · Dubá
Heřmánky
Časť · Dubá
Horky
Časť · Dubá
Horní Dubová Hora
Časť · Dubá
Kluk
Časť · Dubá
Korce
Časť · Dubá
Křenov
Časť · Dubá
Lhota
Časť · Dubá
Nedamov
Časť · Dubá
Nedvězí
Časť · Dubá
Nový Berštejn
Časť · Dubá
Panská Ves
Časť · Dubá
Plešivec
Časť · Dubá
Sušice
Časť · Dubá
Zakšín
Časť · Dubá
Zátyní
Časť · Dubá
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 267 m² – Malá 19/200, Dubá
Dubá · Dubá
2 799 000 Kč
Prodej domu 380 m², Dubá
Dubá · Dubá
23 750 000 Kč
Pozemek v blízkosti rybníka Mrazák, Dubá
Dubá · Dubá
Prodej chalupy Dubá - Korce, pozemek 2154 m²
Dubá · Dubá
4 490 000 Kč
Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá
Dubá · Dubá
6 000 Kč
Prodej pozemku 2 833 m² Dubá
Dubá · Dubá
1 122 000 Kč
Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko – Dubá
Dubá · Dubá
350 000 Kč
Prodej objektu, 833 m², Dubá
Dubá · Dubá
Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní – Školní 84/39, Dubá
Dubá · Dubá
Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá
Dubá · Dubá
2 980 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m² – Malá 19/200, Dubá
Dubá · Dubá
2 799 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem 915 m² – Dubá, ul. Dlouhá
Dubá · Dubá
3 500 000 Kč