Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubnice
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká41 aktívnych inzerátov640 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 536 Kč/m²
Hĺbka ponuky
41
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 349 333 Kč
~46 576 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
640
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+2,97 % ročne · prirodzený +8 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.2 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.2 %
cudzie zdroje 2 039 442,04 Kč · 3 094,753 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,3 %
- Občané pro Dubnici · 8 mandátov83,6 %
- KSČM · 1 mandátov16,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71 %
- ANO44,7 %
- STAN15,4 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!7,6 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dubnice
- Občané pro Dubnici8/ 9
83,6 %
- KSČM1/ 9
16,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (41 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nádherné stavební pozemky v Dubnici (2 600 m² a 3 800 m²)
Dubnice · Dubnice
2 340 000 Kč
Prodej pozemku v obci Dubnice
Dubnice · Dubnice
1 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Dubnice
Dubnice · Dubnice
4 200 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dubnice, Česká Lípa
Dubnice · Dubnice
4 682 524 Kč
Nádherné stavební pozemky v Dubnici (2 600 m² a 3 800 m²)
Dubnice · Dubnice
2 340 000 Kč
Prodej louky, Dubnice, 117,5 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej louky, Dubnice, 305 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej louky, Dubnice, 240,3 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej louky, Dubnice, 132,1 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej louky, Dubnice, 299 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej louky, Dubnice, 903 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej lesa, Dubnice, 169,2 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej lesa, Dubnice, 815 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej lesa, Dubnice, 121,9 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej lesa, Dubnice, 140,5 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej louky, Dubnice, 245 m²
Dubnice · Dubnice
Prodej lesa, Dubnice, 20,00 m²
Dubnice · Dubnice
Zemědělská půda, Prodej, Dubnice, Česká Lípa - Česká Lípa
Dubnice · Dubnice
2 524 802 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dubnice, Česká Lípa - Česká Lípa
Dubnice · Dubnice
2 370 564 Kč
Prodej chalupy 199 m² Dubnice
Dubnice · Dubnice
2 249 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Dubnice
Dubnice · Dubnice
8 550 000 Kč
Pozemky v KÚ Dubnice pod Ralskem | okres Česká Lípa, 54 887 m²
Dubnice · Dubnice
Pozemky v KÚ Dubnice pod Ralskem | okres Česká Lípa, 51 534 m²
Dubnice · Dubnice
Pozemky v KÚ Dubnice pod Ralskem | okres Česká Lípa, 106 421 m²
Dubnice · Dubnice